토지이용계획확인서 열람방법

토지이용계획확인서 열람법

땅을 사고팔거나 건축을 하기 전, 반드시 확인해야 할 것이 있습니다.
바로 토지이용계획확인서입니다.
이 서류를 통해 해당 토지에 어떤 규제가 적용되는지 확인할 수 있어요.
이 글에서는 누구나 쉽게 토지이용계획확인서를 열람하는 방법을 단계별로 정리해드립니다.

📌 한눈에 요약
▪ 확인 사이트: 토지이용규제정보서비스 (https://www.eum.go.kr)
▪ 로그인 필요 없음, 무료 이용 가능
▪ 열람 가능한 정보: 용도지역, 지구단위계획, 행위제한 등
▪ 출력도 가능 (PDF 저장 또는 프린트)

토지이용계획확인서란 무엇인가요?

토지이용계획확인서는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라
특정 토지에 어떤 용도지역, 용도지구, 용도구역, 행위제한이 적용되는지를 보여주는 공식 서류입니다.
특히 건축 허가, 개발, 매매 계약 전에 반드시 확인해야 합니다.

열람 방법: 토지이용규제정보서비스 이용

1. 인터넷 접속 → https://www.eum.go.kr
2. 메인화면에서 “토지이용계획 확인서 열람” 클릭
3. 주소 또는 지번 검색으로 해당 토지 선택
4. 하단에 표시된 계획 확인서 내용 확인
5. PDF 출력 또는 인쇄 가능

📌 참고: 로그인 없이 누구나 무료로 열람 가능합니다. 다만, 정식 발급용도는 공공기관에서 출력 필요할 수 있어요.

확인서에서 꼭 봐야 할 5가지 항목

• 📍 용도지역 (예: 제1종 일반주거지역, 생산녹지지역)
• 📍 용도지구 (예: 방화지구, 경관지구 등)
• 📍 용도구역 (예: 개발제한구역 등)
• 📍 행위제한 내용 (건축 가능 여부, 층수 제한 등)
• 📍 기타 도시계획 정보 (도로 예정, 기반시설 등)

✅ 토지이용계획확인서 열람 체크리스트
☑️ 주소 정확히 입력했나요?
☑️ 용도지역과 지구 확인했나요?
☑️ 건축 제한사항 있나요?
☑️ 도로계획 등 도시계획 정보도 확인했나요?
☑️ PDF 저장했거나 출력했나요?

모바일에서도 조회 가능한가요?

네! 스마트폰에서도 LURIS 사이트 접속하면 바로 열람할 수 있어요.
별도 앱 설치 없이 브라우저만 있으면 OK!

정리하며

땅을 보셨다면, 계약 전 반드시 토지이용계획확인서를 확인하세요.
건축 가능 여부나 각종 규제사항을 미리 알 수 있어 시간과 비용을 아끼는 지름길입니다.

글이 도움이 되셨다면 댓글과 공감♥ 부탁드립니다!

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 토지이용계획확인서는 무료인가요?

네, LURIS 사이트에서는 무료로 열람 가능하며, 출력도 무료입니다.

Q2. 이 서류만 보면 건축 가능한지 알 수 있나요?

어느 정도는 확인 가능하지만, 최종 판단은 건축과, 구청 도시계획과에 문의하는 것이 안전합니다.

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